Balkon Kapatma için Ruhsat veya Site İzni Gerekir mi?

Tek cümlelik cevap yok — üç katman var

Balkon kapatma izni; (1) site / apartman yönetimi kuralları, (2) imar ve yapı kullanma durumu, (3) kentsel sit veya özel koruma alanı olup olmadığına göre değişir. Bu yüzden ‘her yere ruhsat şart’ veya ‘hiçbir yere gerekmez’ demek yanıltıcıdır.

CLB Mimarlık olarak izinsiz cephe uygulaması yapmayız. Keşifte durumu tarar, yönetim yazısı gerekiyorsa montajı onaya bırakırız.

Site ve apartman yönetimi

Nilüfer başta olmak üzere yeni sitelerde dış renk (beyaz / antrasit), açılım tipi ve hatta ‘balkon kapatılamaz’ maddeleri sık görülür. Yönetim kurul kararı veya sözleşme eki yoksa komşu şikayeti sonra soruna dönüşür.

Keşiften önce elinizde yazı varsa paylaşın. Yoksa ölçüyü alır, teklifi hazırlarız; dış cephe montajını onay gelmeden başlatmayız. İçten görünen bakım işleri (fitil, kilit) genelde yönetim iznine tabi değildir.

Ruhsat / belediye tarafı

Birçok konut projesinde mevcut balkonun cam / PVC ile kapatılması, binanın ruhsatlı kütlesini büyütmeyen bir uygulama olarak değerlendirilir; yine de ilçe belediyesi ve yapı denetim pratiği değişebilir. Özellikle kapalı alanı oda gibi gösteren, ısıtılan, kalıcı duvar ekleyen işler farklıdır.

Osmangazi’de kentsel sit sınırına yakın yapılarda cephe değişikliği koruma kuruluna bağlanabilir. Bu adreslerde yalnızca bakım önerir, kasa değişimini izne yönlendiririz.

Pratik yol haritası

1) Site yönetimine ‘PVC / ısıcamlı kapatma, renk ve açılım’ sorusunu yazılı sorun.

2) Varsa örnek onaylı komşu balkon fotoğrafını keşife ekleyin.

3) Keşifte ölçü + sistem önerisi alın.

4) Onay sonrası imalat ve montaj.

Yazlık ve mudanya–gemlik sahil sitelerinde renk kuralı özellikle sıkıdır; manzara cephesi için de aynı sıra geçerlidir.

Biz neyi üstleniriz, neyi üstlenmeyiz

Üstleniriz: Keşif, ölçü, sistem önerisi, onay sonrası imalat/montaj, sızdırmazlık ve ayar.

Üstlenmeyiz: Sizin adınıza belediye ruhsat dosyası yürütmek veya yönetim kararını ‘biz hallederiz’ diye garanti etmek. Gerekirse hangi birime sorulacağını tarif ederiz; mal sahibi / yönetim süreci sahibidir.

Sık sorulanlar

Yönetim ‘hayır’ derse ne olur?

Dış cepheye kapatma yapılmaz. Mevcut doğramada fitil, kilit, cam ünitesi gibi bakım seçenekleri ayrıca konuşulur.

Komşum kapatmış, ben de kapatabilir miyim?

Komşu örnek teşkil edebilir ama yönetim ve dönem kuralları değişmiş olabilir. Yine yazılı teyit alın.

Keşif için izin şart mı?

Keşif ve ölçü için genelde şart değil. Montaj için site kuralı varsa onay gerekir.